Tax & Market Brief – Portugal

Ce qu'il faut retenir cette semaine

Le Portugal reste attractif pour les investisseurs immobiliers

Malgré plusieurs réformes fiscales intervenues ces dernières années, le Portugal continue d'attirer des acheteurs étrangers grâce à sa qualité de vie, sa stabilité et son marché immobilier dynamique.

Les investisseurs accordent toutefois une attention croissante aux évolutions fiscales et aux coûts de détention des biens.

IMI : la taxe foncière à intégrer dans tout projet d'acquisition

L'IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) est l'équivalent portugais de la taxe foncière.

Son taux varie selon les communes et s'applique chaque année aux propriétaires immobiliers. Avant tout achat, il est important d'évaluer ce coût récurrent qui peut varier sensiblement selon la localisation et la valeur fiscale du bien.

TVA à 6 % : des opportunités pour certains projets

Le débat se poursuit autour de l'application du taux réduit de TVA à 6 % pour certaines opérations de construction ou de rénovation.

Pour les propriétaires envisageant des travaux importants, la qualification du projet peut avoir un impact significatif sur le coût final des travaux.

Les prix de l'immobilier poursuivent leur progression

Les dernières données publiées indiquent une hausse continue des prix moyens des logements au Portugal.

Cette progression reste soutenue dans plusieurs régions recherchées, notamment en Algarve, où l'offre de biens de qualité demeure limitée face à une demande toujours présente.

Fiscalité : une vigilance accrue avant toute vente

Les questions liées aux plus-values immobilières, au réinvestissement et aux conséquences fiscales des résidences secondaires ou des biens exploités en location touristique continuent de susciter de nombreuses interrogations.

Une analyse préalable permet souvent d'anticiper les coûts fiscaux et d'optimiser la stratégie de détention ou de cession du bien.

Focus Algarve

L'Algarve reste l'une des régions les plus recherchées du Portugal grâce à son climat, ses infrastructures et son attractivité internationale.

Les acheteurs privilégient aujourd'hui les biens offrant :

• intimité et terrain ;

• efficacité énergétique ;

• potentiel de rénovation ou d'extension ;

• proximité des services tout en conservant un cadre naturel.

Le conseil BASICA

La réussite d'un projet immobilier ne dépend pas uniquement du prix d'achat ou de vente. Fiscalité, coûts de détention, réglementation et potentiel à long terme doivent être analysés ensemble afin de prendre les meilleures décisions.

Cette publication est destinée à fournir une information générale et ne constitue pas un conseil fiscal, juridique ou financier.